مفتشو المنزل المهنية تجد مشاكل مع أي المنزل ، بغض النظر عن عمره أو مدى رعايته. جميع القضايا المذكورة سوف تظهر في تقرير المفتش. كثير منهم يميلون إلى أن يكونوا صغارًا ويندرجون في فئة "كن على دراية". البعض الآخر قد يكون جزءا من مفاوضات البيع. نظرًا لأن المفتشين يبحثون في المقام الأول عن المشكلات المتعلقة بالسلامة وكذلك العناصر ذات القيمة العالية ، فإنهم يميلون إلى إيجاد المزيد من المشكلات في مناطق معينة.
مشاكل السقف
تحظى الأسطح بالكثير من الاهتمام لأنها تكلف الكثير لتحل محلها ولأن مشاكل السقف تسمح بدخول المياه التي تسبب الفوضى داخل المنزل (المزيد من قضايا التفتيش). بصرف النظر عن البلى العادي والشيخوخة ، فإن مشكلة السقف الأكثر شيوعًا مفقودة أو تومض غير صحيح. يأتي الوميض في العديد من أشكال الشرائح المعدنية والزوايا والأحذية المطاطية أو مزيجًا من المعدن والمطاط ويغطي المفاصل في جميع انتقالات السقف وفي أي مكان ينتشر فيه السقف ، مثل الأنابيب أو المناور. يفتقد اللمعان المفقود أو التالف علامات التسرب أدناه.
مخاوف المؤسسة
معظم الأسس مصنوعة من الخرسانة المصبوبة أو الكتل الخرسانية ، وللأسف ، يحب الخرسانة التصدع. ولكن هناك شقوق موافق وليس شقوق موافق. قد تصاحب التشققات التي تشكل مصدرًا للقلق دليلًا على حركة الأساس أو إزاحته ، والأبواب والنوافذ الخارجة عن الضرب ويصعب فتحها ، أو تشققات كبيرة في الجدران والسقوف الجدارية والجافة. يمكن أن تشير جدران الأساس التي تنحني (عادةً إلى الداخل) أيضًا إلى مشكلات خطيرة. في بعض الحالات ، قد يوصي المفتش بالحصول على تقييم للمهندس إذا رأى شيئًا مشبوهًا.
السباكة القديمة أو المتسربة
كما أن مشاكل الأسطح هي مؤشرات على وصول المياه من خارج المنزل ، فإن تسربات السباكة دليل على حدوث أضرار في المياه من داخل المنزل. من السهل تصحيح وصلة أو صمام أنابيب مانعة للتسرب ، ولكن حتى التسريبات الصغيرة يمكن أن تخلق مشاكل باهظة الثمن للمواد المحيطة وحتى بنية المنزل. علامات التسرب ، السابقة أو الحالية ، مذكورة عادة في تقارير التفتيش.
إذا كان المنزل قديمًا بدرجة كافية ليحتوي على أنابيب مياه فولاذية مجلفنة ، فسيتم تدوين الأنابيب في التقرير ، حيث ستحتاج إلى استبدالها عاجلاً أم آجلاً. إذا كان هناك أيضًا انخفاض في ضغط المياه في بعض أو كل التركيبات في المنزل ، فكر عاجلاً وليس آجلاً. هذا يعني أن الأنابيب تصبح أصغر بسبب التآكل من الداخل.
الكهربائية غير آمنة أو متوسطة الحجم
الكهرباء إلى حد بعيد أخطر شيء في المنزل. وفقا لذلك ، فإن معظم المشاكل الكهربائية التي وجدت أثناء عمليات التفتيش تتعلق بالسلامة. تشمل المشكلات البسيطة (غير المكلفة) الشائعة التوصيلات غير الصحيحة للأسلاك ، وصناديق الوصلات المفتوحة أو المفقودة ، وعزل الأسلاك التالفة ، والأسلاك الفضفاضة (غير المؤمنة) ، والتبديل أو صناديق المخارج بدون أغطية. سيتم الإشارة إلى الأسلاك القديمة ، بما في ذلك أسلاك المقابض والأسلاك الأنبوبية وكذلك الأسلاك الحديثة العش دون سلك أرضي ، ولكن لا يلزم استبدالها بالضرورة.
هناك مشكلة كهربائية كبيرة في التذاكر الكبيرة وهي لوحة الخدمة (صندوق الكسارة أو صندوق المصهرات) الصغيرة جدًا بالنسبة للمنزل ، مما يشير إلى أن الدوائر قد تكون محمّلة فوق طاقتها. يجب استبدال اللوحات القديمة ذات الصمامات دائمًا ، ليس لأنها غير آمنة ولكن لأنها توفر سعة خدمة صغيرة جدًا (غالبًا ما يقرب من 60 أمبير ، مقارنةً بالمعيار الحالي البالغ 150 أو 200 أمبير). بعض لوحات الخدمة الحديثة اعتبرت غير آمنة وتُشار إليها دائمًا بالاستعاضة عن تقارير المفتشين.
المسائل الهيكلية
بالإضافة إلى مشاكل الأساس ، غالبًا ما تجد عمليات تفتيش المنازل علامات تعفن أو تلف الحشرات في الهياكل الخشبية. يتم الكشف عن روافد صغيرة الحجم (دعامات أرضية أفقية) وعوارض من ترهل أو علامات أخرى من الإجهاد. الروافع ذات الثقوب الكبيرة أو الشقوق (عادة ما يتم قطعها عن طريق السباكين الكسالى أو DIYers غير المرغوب فيهم) يتم أيضًا الإشارة إليها عادة في تقارير التفتيش.
الأعلام الحمراء الهيكلية الأخرى هي فتحات النوافذ والأبواب التي لم تعد مربعة أو ذات تشققات كبيرة في أسطح الجدران المحيطة ، والعوارض الخشبية السقف التي تضعف أو تمتد للغاية بالنسبة لفتراتها ، والقناطر أو فتحات المدخل الكبيرة بين الغرف التي تدور النفقات العامة (تشير إلى شعاع دعم صغير الحجم). يقوم مفتشو المنازل أيضًا بإلقاء نظرة فاحصة على الطوابق الخارجية ، والعثور على قواعد غير صحيحة (الأسس) ، والخشب الفاسد ، والقضايا الهيكلية والعفنية حيث ترسو السفينة إلى المنزل.
القضايا الخارجية
تسترعي العديد من عناصر التفتيش نظرة المفتش على النهج الأولي للمنزل: الممرات والممرات المتشققة ، والألواح المنحدرة والأفنية ، والطلاء المقشور ، والانحياز التالف والتزييف ، والأسوار والبوابات المائلة ، والنوافذ المتشققة ، والشاشات الممزقة ، والبقايا المتساقطة والمفقرات الناقصة. المفتشون أيضًا لا يفشلون أبدًا في فحص الأرض المحيطة بالمنزل. يجب أن ينحدر إلى أسفل بحيث يهرب الماء من أساس المنزل ، وليس باتجاه المنزل (ومن المحتمل الطابق السفلي).
